Пазарът на луксозни имоти е изключително активен, а купувачите стават все по-млади, казват брокери на имоти. Купувачите все по-често са на възраст около 20-25 години, някои от които имат труднообясними професии за хора извън тяхната сфера на работа. Сред купувачите във високия сегмент от пазара на имоти са инфлуенсъри, които през последните години са повишили много своите тарифи за маркетинг и са натрупали състояние. Към тях се прибавят хора, забогатели от крипто активи, и традиционно активните групи купувачи като мениджъри на големи компании, IT специалисти и доктори.
Представителите на поколението Z (родени от 1997 г. до 2012 г.) предпочитат изчистен и стилизиран дизайн, модерна визия, големи пространства, светли помещения с високи тавани, красива и семпла фасада с каменна или дървена облицовка без допълнителни орнаменти. Луксът у нас продължава да е разтегливо понятие. Но със сигурност за имотите от луксозния сегмент от пазара е важна локацията, инфраструктурата около имота, големината на помещенията и на двора, ако има такъв. От ключово значение за купувачите, които търсят дом за семейството, са съседите. При избора на имот те се интересуват от това кои ще са техните съседи, с кого ще играят децата им. Сигурността също е важен фактор, но съседите излизат на предна линия при избора на луксозни имоти.
Част от купувачите на луксозни имоти имат и специфично хоби и имат специални изисквания към имота. Купувачите на луксозни имоти често колекционират изкуство. За тях е необходим дом, който подхожда на колекцията. Някои пък колекционират бутилки с вино. За тях е необходимо пространство, където да бъде поместена винената им колекция. Има и българи, които колекционират автомобили и искат да ги виждат всеки ден край дома си, а не да ги държат в отдалечен гараж.
Купувачите на луксозни имоти все повече обръщат внимание и на енергийната ефективност, на материалите, с които е построен домът. В строителството навлизат нови регламенти, които целят да опазят околната среда. Затова брокери съветват при покупка на жилище ново строителство да се обърне внимание на зелените сертификати.
Очакват поскъпването да продължи
Увеличението на доходите вдига цените на имотите
Повишаването на доходите е сред основните причини за поскъпване на имотите.
Стремят се да приключат сделката бързо
Бързото покачване на доходите на населението е сред основните причини за поскъпване на имотите, обясниха брокери. Високите доходи на домакинствата променят поведението им на пазара на жилищни имоти. Купувачите не са агресивни в преговорите за цената и са склонни да плащат по-високи цени. Склонни са да приключат сделката бързо, защото могат да си я позволят. Наред с това има силна конкуренция между купувачите.
Изгодните лихви по ипотечните кредити са друг фактор, който действа положително на пазара на имоти. Ниските лихви позволяват на по-голям кръг от хора да купят имот със заем и да го изплащат с месечните си доходи. Това подобрява достъпността на жилищата.
Повишаването на доходите и инфлацията в страната дават увереност на купувачите, че цените на жилищата ще продължат да нарастват с времето. Това увеличава желанието на хората да купят имот сега, преди цените да са нараснали още повече. А след това с ръста на доходите им пред годините изплащането на ипотечния кредит ще става все по-лесно.
