В Португалия намирането на дом на цена под 400 000 евро става все по-трудно, а понякога и невъзможно. Според Imovirtual средната обявена цена в момента е 430 500 евро.
Последният „Барометър на Imovirtual“, изготвен от специализирания в жилищния пазар имотен портал и публикуван през май 2026 г., посочва, че средната обявена цена на жилище в Португалия е 430 500 евро. Тази цифра обхваща всички видове имоти, както нови, така и съществуващи, и е недостъпна за голяма част от населението.
Достатъчно е едно бързо търсене в портал за недвижими имоти или разходка покрай витрините на агенциите за недвижими имоти, за да се види колко са се повишили цените на жилищата в Португалия. Но вече ли не е възможно да се купят по-евтини жилища? Отговорът зависи от няколко фактора, като първият е липсата на налични имоти.
„Без нови жилища, които да излизат на пазара, и при изключително динамично търсене, за младите хора и за португалските семейства става все по-трудно да успеят да си купят собствен дом“, обясни Патрисия Барао, председател на Професионалната асоциация, представляваща португалските агенти по недвижими имоти (APEMIP), в интервю за Euronews.
Освен това „имаме разходите за земя, разходите за строителство, разходите за труд, хонорарите за проектиране и специалисти, данъците и таксите за градоустройство“, каза Барао, като всички тези фактори допринасят значително за високите цени на жилищата.
Рикардо Вагариньо, главен изпълнителен директор на строителната компания MomentVM, посочи още един фактор, който е допринесъл за повишаването на пазарните цени. „Изглежда, че сега е поставен нов праг въз основа на това, което правителството е позволило на младите хора, като им е дало възможност да закупят имот с държавна гаранция, с горна граница от 450 000 евро“, което е довело пазара до „повишаване на цените по цялата линия, както за препродажба, така и за нови жилища, защото хората разполагат с това финансиране“, каза той пред Euronews.
Схемата за подпомагане може да осигури финансиране между 85% и 100% от стойността на имота, подкрепено от държавна гаранция, покриваща до 15%. Тя е достъпна за млади хора на възраст между 18 и 35 години, чийто доход не надвишава осмия данъчен праг, за закупуване на първи постоянен дом на стойност не повече от 450 000 евро. За отговарящите на условията млади купувачи са предвидени и отделни данъчни облекчения.
В неотдавнашен доклад, публикуван през юни, в главата, посветена на анализа на португалската икономика, Международният валутен фонд (МВФ) препоръча да се преустановят някои от правителствените мерки в сектора, включително тази държавна гаранция за младите хора, като изтъкна, че те са задълбочили „пазарните дисбаланси“. С други думи, все повече хора, които преди това не са били на пазара, сега търсят да закупят жилища, но броят на наличните жилища е останал същият.
Барао изтъкна, че е необходимо да се отиде по-далеч и да се възприеме „цялостен поглед“ върху пазара. „Няма чудодейно решение за жилищния пазар. Няма такава мярка, която да реши всичко, затова трябва да действаме по няколко фронта“, каза тя.
Недостигът на работна ръка е повишил цените на жилищата
Кризата в жилищния сектор се определя не само от липсата на жилища, но и от недостига на хора, които да ги строят. И историята се повтаря: ако предлагането е оскъдно, а търсенето е високо, цените се повишават.
Има недостиг на специализирани работници като „зидари, електротехници, водопроводчици, специалисти по кофраж или подизпълнители“, изброи Рикардо Вагариньо.
С въвеждането на международната спасителна програма в Португалия държавата съкрати инвестициите в инфраструктура и големи проекти, а банките спряха отпускането на кредити за жилища и стопанска дейност, което принуди много строителни фирми да фалират и предизвика „изтичане на мозъци“ в сектора.
Предприемачът припомни също, че пазарът на жилищно строителство се конкурира с големи държавни и частни проекти. „Летища, железопътни линии, пътища и всички тези по-големи проекти също поглъщат много работна ръка“, добави Рикардо Вагариньо.
Тази година в Португалия бурите, които опустошиха централната част на страната, също подхраниха търсенето на работна ръка в строителния сектор, което доведе до ускоряване на т.нар. „зелена лента“ за мигрантските работници в бранша.
Инфлацията на строителните материали също е една от променливите, които повишават крайната цена на жилището от 2021 г. насам, като руската инвазия в Украйна през 2022 г. добави допълнителен натиск.
Цените на земята също имат голямо значение в крайния бюджет на един проект. „Тъй като търсенето на жилища е високо, цените на земята също неизбежно се повишават“, каза предприемачът, който оцени, че земята съставлява 20 % от бюджета на един строителен проект.
Времето за изчакване на разрешение за застрояване е много важна променлива на пазара на недвижими имоти и представлява косвен разход в крайната цена на жилището.
Според обзор на пазара на недвижими имоти, публикуван през март 2026 г., средната обявена цена на жилищата в Португалия към 1 март е била 3 693 евро на квадратен метър.
